הקרקע עליה יושבת בית"ר ירושלים בבית וגן בבירה שווה מיליארדי שקלים ויש עליה מחלוקת – בדרך למציאת פתרון. הקרקע בת כ-40 דונם, נמצאת אולי במקום הכי יקר כיום בירושלים. בזמנו אף הייתה תכנית לבנות עליה כ-462 יחידות דיור ששוות על הנייר כ-2 מיליארד שקלים.
לראשונה, חברת נאות בית וגן שהייתה בזמנו בבעלות מאיר פניג'ל, ששום שם טוב, מאיר לוי רכשה ב-1999 את הזכויות בקרקע מבית"ר ירושלים. כיום מחזיקה בחברה הדס קפיטל בבעלות הלל זוריבין ואשר סבאג.
על פי ההסכם, אי אפשר לפנות את בית"ר ירושלים מהמתחם, כל עוד לא נמצא לה מגרש חילופי עליו יוקם מתקן אימונים חדש ברמה אירופאית על חשבון נאות בית וגן.
שחקני בית"ר ירושלים (אורן בן חקון)יש לציין כי כיום במתחם האימונים של הקבוצה, יש שני מגרשי דשא סינטטי ועוד מגרש דשא לא תיקני מבחינת הגדול עליו משחקת הקבוצה הבוגרת. המגרש הוקטן בזמנו לטובת בניית מגרש סינטטי נוסף.
לקבוצה בסדר גודל כזה, 3 מגרשי אימונים לכל המועדון זה מעט מדי ואי אפשר בצורה כזו להתקדם. בירושלים כבר מספר שנים לא ניתן למצוא מקום שישמש מתקן אימונים חילופי לקבוצה הירושלמית.
לאחרונה החל להסתמן פתרון יצירתי: פיצול בין מחלקת הבוגרים לנוער של בית"ר ירושלים. לפי הבדיקה הראשונית שערכו, ניתן למצוא בבירה מקומות מפוצלים, במקום אחד יוקם מתקן אימונים לקבוצה הבוגרת, ובמקום אחר מתקן אימונים חדש לטובת מחלקת הנוער.
שחקני הנוער של בית"ר ירושלים (לילך וויס-רוזנברג)הליך כזה יכול לקחת כ-3 שנים עם בנייה וכו'. לאחרונה, כפי שפרסמנו, חברת נאות בית וגן הגישה תביעה נגד בית"ר הירושלים על סך של 7.130,264 מיליון שקל לבית המשפט המחוזי בירושלים בטענה לאי תשלום דמי חכירה משנת 2010 לרשות מקרקעי ישראל.
בתביעה שהוגשה באמצעות עורכי הדין, אמיר איבצן וחגי נצר המייצגים את חברת הדס קפיטל נטען כי בשנת 2019 נחתם הסכם פשרה מול רשות מקרקעי ישראל שתשלם לרשות את דמי החכירה עבור כל השנים משנת 2010 , וכן תשלומים בגין חידוש הסכם החכירה של המגרש הגדול ובין רישום על שמה של הזכויות במגרש הקטן בבית וגן.
לפי הנטען בתביעה שעוסקת למעשה עוד מהתקופה בה שימש ארקדי גאידמק כבעלי הקבוצה : במסגרת הנספח להסכם הפשרה התחייבה הנתבעת לשלם את חובות העבר וכן לשלם את דמי החכירה השוטפים, זאת לגבי כל התקופה בה היא החזיקה ותחזיק במגרשים.
ארקדי גאידמק (גיא בן זיו)נאות בית וגן בע"מ תאפשר לקבוצת הכדורגל בית"ר ירושלים להמשיך ולעשות שימוש במגרשים כל עוד המגרשים בייעודם הקיים ו/או כל עוד לא הוקמו מגרשי הספורט החלופיים ונמסרו לעירייה לשביעות רצונה המלא, כנגד תשלום חודשי שלא יעלה על גובה דמי החכירה אשר משולמים לרמ"י על ידי נאות בית וגן".
בית"ר ירושלים נדרשת לשלם סך של 1.448,822 מיליון שקלים בגין חובות העבר הידועים ו-3.158,396 מיליון ש”ח בגין חובות העבר שלא היו ידועים ו-2.523,046 מיליון ש”ח בגין החובות השוטפים עד לתום שנת 2023.
ההערכה היא כי התביעה הוגשה כדי להביא למנוף לחץ כדי לזרז את עזיבת בית"ר ירושלים את המתחם בבית וגן, אך כאמור זה לא יקרה, אם לא יהיה מתקן אימונים חילופי. לפי הידוע, לבעלי נאות בית וגן העבירו מסר ע"י גורמים שונים, שאם ימשיכו ללחוץ בצורה כזו, אז גם ייקח זמן רב עד למציאת פתרון. תורידו לחץ, ויהיה אפשר לראות איך פותרים את הדבר שהוא לא פשוט.